SchlüsselErlebnis für Kapitalanleger mit Köpfchen in DD/Weißig!

Titelbild
Innenhof
Zuwegung
viel Grün
Haustür
Treppenhaus
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 390
Objektart Etagenwohnung
Lage 01328 Dresden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 66,38 m²
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) zu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

Martina Guske
Geschäftsführerin
Tel. +49 3501 5091465
Mobil +49 172 3593305

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 2,43 m²
Stellplatztyp Duplex
Wohngeld 230,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. aller umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Kellerfläche ca. 3 m²
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1995

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 05.02.2028

Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss in ruhiger Randlage von Dresden/Weißig ist eine gute Kapitalanlage für Ihre Zukunft!

Die Wohnung ist seit Januar 1996 vermietet. Die Mieter fühlen sich hier wohl, denn die Lage und der Grundriss der Wohnung spricht für sich. Die Nettokaltmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 519,11 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2013.

Die ruhige Wohngegend mit allen Vorteilen einer Dresdner Stadtrandlage ist für Ihre Kapitalanlage bzw. auch für eine spätere Eigennutzung gerade zu ideal!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre keine Innenfotos der Wohnung veröffentlichen.

Ausstattung

- Dublex-Parker in der Tiefgarage - komplett saniert
- Balkon
- Abstellräume in der Wohnung
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil

- Hausgeld insgesamt: 230,00 € p.m.
- Hausgeld umlagefähig/Monat: ca. 131,00 €
- Hausgeld nicht umlagefähig/Monat: ca. 99,00 €
- davon Zuführung Instandhaltungsrücklage/Monat: ca. 48,00 € - inkl. für die Tiefgarage
- die Instandhaltungsrückstellung beträgt für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz 3.138,60 € per 31.12.2018

Lage

Weißig ist ein ruhiger Vorort von Dresden - direkt an der Dresdner Heide gelegen!

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufmöglichkeiten u.a. im nahe gelegenen Weißig-Center.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - hier fährt die Stadtbuslinie 61 bzw. der Regionalbus Linie 261. Über die angrenzende B6 erreicht man auch mit dem Auto schnell jedes Ziel.

Der Hauseingang liegt in der zweiten Reihe der in sich geschlossenen Wohnanlage. Dadurch ist es sehr ruhig und man ist vom Straßenverkehr abgeschottet.



Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren.
Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot.
Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Neue Angebote sowie aktuelle Informationen unserer Firma finden Sie auch unter www.facebook.com/guskeimmobilien oder unter unserer Homepage www.guske-immobilien.de!




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