RESERVIERT - SchlüsselErlebnis für AussichtsFans an der Ostsee!

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Wohnzimmer
Wohnzimmerblick
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Treppenhaus Fahrstuhl
Tiefgarage
Grundriss Grundriss
Fahrradbox
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Eckdaten

Kennung RE_ 379
Objektart Etagenwohnung
Straße Vormann-Stüve-Weg 9
Lage 18119 Rostock
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 65,08 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) zu zahlen mit notariellem Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner

Martina Guske
Geschäftsführerin
Tel. +49 3501 5091465
Mobil +49 172 3593305

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Kaufpreis pro m² 4.579,00 €
Wohngeld 177,00 €
Wohngeldzusatz textuell Hausgeld für Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz
Baujahr 2007
0
200
>400


76.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.08.2019

Objektbeschreibung

Im staatlich anerkannten Seebad Hohe Düne in Warnemünde befindet sich unser exklusives Angebot.

Solch ein traumhaftes Angebot gibt es nicht aller Tage. Ob als Wohnsitz- oder Zweitwohnsitz werden Sie sich in dieser herausragenden Lage sicherlich schnell wohl fühlen.

Im Jahr 2007 entstand hier die Residenz „Am Neuen Strom“ - mit insgesamt 199 Wohnungen verteilt auf 12 Häuser.
Unsere hier angebotene helle und gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des sehr gepflegten, dreigeschossigen Hauses. Problemlos gelangen Sie mit dem Aufzug fast vor Ihre Wohnungstür. Von hier aus betreten Sie durch die Eingangsdiele den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit dem freien Blick auf die Warnow. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Dieser wird sicherlich Ihr Lieblingsplatz werden, denn Sie haben den unmittelbaren Blick auf das Wasser des Kanals.

Die zum großen Teil offene Küche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und mit reichlich 22 m² Wohnfläche sehr geräumig.
Das Marmorbad ist deckenhoch gefliest und verbreitet damit einen Hauch von Luxus.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage. Für das Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls gesorgt.

Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass eine gewerbliche Ferienvermietung in dieser Wohnanlage nicht gestattet ist.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
- Balkon mit Blick auf das Wasser
- Parkett in den Wohnräumen
- Marmorbad – deckenhoch gefliest
- hochwertige Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten )
- wärmeisolierte Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- separater Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz unweit des Hauses

Lage

Das Ostseebad Warnemünde mit seinem Stadtteil Hohe Düne grenzt unmittelbar nördlich an die Hansestadt Rostock an.

Warnemünde, einst ein kleines Fischerdorf, hat sich zu einem bekannten und beliebten Seebad entwickelt und hat eines der schönsten Segelreviere Deutschlands. Nicht zu zuletzt deshalb ist der Yachthafen und das angrenzende Luxushotel eine beliebte Adresse.
Jeden Sommer finden die Warnemünder Wochen und die Hanse Sail statt, die jeweils etwa eine Million Besucher anzieht. Zudem ist Warnemünde Deutschlands bedeutendster Kreuzfahrthafen.
Der angrenzende kilometerlange Sandstrand lockt zu jeder Jahreszeit, ob für ausgiebige Spaziergänge, entspannende Stunden im Strandkorb oder Wassersportaktivitäten.
Dank Fischereihafen und zahlreicher Restaurants, Cafés und Boutiquen hat sich der „Alte Strom“ zu einer der beliebtesten Flaniermeilen im Ostseebad Warnemünde entwickelt.

Auf der kilometerlangen Promenade und der Mole lässt es sich herrlich flanieren.

Der historische Leuchtturm (spätes 19. Jahrhundert), das benachbarte Teepott-Gebäude sowie das 5-Sterne-Hotel Neptun sind markante Beispiele ostdeutscher Architektur.

Wohnen und Urlaub verbringen in einer der schönsten Ostseestrände Deutschlands, damit könnte für Sie mit dem Kauf unserer angebotenen Eigentumswohnung ein Traum wahr werden!

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren.
Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot.
Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Neue Angebote unserer Firma finden Sie auch unter www.facebook/guske-immobilien.de oder auf unserer Homepage www.guske-immobilien.de!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten