VERKAUFT - Eigentumswohnung in Dresden/Laubegast!

Was für ein schöner Blick!
Gepflegte Anlagen
Blick Hauseingang
Herzlich Willkommen
verschlungene Wege
Einfahrt Tiefgarage
Ausblick Straße
Treppenhaus
Badansicht
Toilette
Schlafzimmer
Keller
Stellplatz 269
Rufen Sie mich an!
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung VK_ 388
Objektart Etagenwohnung
Straße Steirische Str. 38
Lage 01279 Dresden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 54,11 m²
Kaufpreis 122.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) zu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

Martina Guske
Geschäftsführerin
Tel. +49 3501 5091465
Mobil +49 172 3593305

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 1
Wohngeld 209,00 €
Wohngeldzusatz textuell einschließlich alle umlegbaren- und nicht umlegbaren Wohngeldkosten einschl. der Instandhaltunsgrücklage
Baujahr 1994
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Alt-/Neubau Neubau
Kellerfläche ca. 3 m²
Stellplatztyp Duplex
Vermietet ja
Etage 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 77 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

Objektbeschreibung

Hier genießen Sie alle Vorteile auf einmal! Die gepflegte Wohnung ist bestens vermietet!

Eine ständige gute Rendite erwartet Sie auch in Zukunft, denn die Wohnung hat so manche Vorteile:

- sie liegt in einem ruhigen und grünen Wohnpark
- die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss,
- hat einen Südbalkon mit einem schönen Blick in die gepflegte Wohnanlage,
- eine abgetrennte Küche mit Fenster
- Bad und Toilette sind getrennt von einander
- das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet
- die Eingangsdiele hat eine angenehme Größe
- neben einem Kellerabteil gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz dazu -
dieser ist im Kaufpreis enthalten!

Die Mieteinnahme beträgt einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes 455,00 € netto im Monat.
Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 213,00 € (ab 01.01.2020) sind rund 108,00 € umlegbar auf den Mieter. Rund 55,00 € beträgt die monatliche Rücklagenzuführung für die Instandhaltung.
Das Rücklagekonto für die Wohnung ist per 31.12.2019 mit 3.121,48 € gut gefüllt.


Ausstattung

- die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt
- die hoch betagte ältere Dame genießt es schon seit mehr als 20 Jahre hier zu wohnen
- die Wohnräume haben noch einen Teppichbelag
- Küche und Sanitärräume sind gefliest
- Südbalkon
- Kellerabteil
- Stellplatz in der Tiefgarage - Dublexparker
- Dublexparkplatz im Jahr 2018 komplett saniert

Lage

In Laubegast findet man alles, was man zum Leben benötigt! Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Apotheken und auch kleine Bars und Restaurants, findet man in fußläufiger Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und auch mit dem Auto erreicht man schnell jedes Ziel.

Lassen Sie sich durch den Laubegaster Charme verzaubern, denn der Stadtteil ist durch viel Grün gekennzeichnet. Bis zum Elbufer ist es auch nur ein Katzensprung!

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren.
Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot.
Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Neue Angebote unserer Firma finden Sie auch unter www.facebook/guske-immobilien.de oder auf unserer Homepage www.guske-immobilien.de!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten