RESERVIERT - SchlüsselErlebnis für clevere Kapitalanlage am Dresdner Elbufer!

  • Kaufpreis340 000,00 €
  • Objekt-Nr.463
  • Zimmer3
  • Wohnfläche96,0 m²
  • Stellplätze1
PLZ01307
OrtDresden
Kaufpreis340 000,00 €
Courtage3,57
Hinweiszu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Innen Courtage2,38
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKaufen
Wohnfläche96,0 m²
Zimmer3
Kennung463
Baujahr1996
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Lage

Hier in dieser herausragenden Lage des Käthe-Kollwitz-Ufers können Sie Dresden von der schönsten Seite erleben.
Unmittelbar vor der Haustür liegen die Elbwiesen und der angrenzende Stadtteil Dresden/Blasewitz mit einem einzigartigen Panorama bzw. einer Villenbebauung, die ihres gleichen sucht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich neben dem Max-Planck-Institut, die Universitätsklinik mit deren zahlreichen fachspezifischen Einrichtungen bzw. Instituten. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 3 Kilometer entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung läuft unmittelbar entlang der Pfotenhauer Straße sowie der Blasewitzer Straße. Einkaufseinrichtungen liegen ca. 0,5 km entfernt.

Objektbeschreibung

Unmittelbar am Elbufer der Landeshauptstadt Dresden können Sie Ihre neue Kapitalanlage erwerben.
Wann gibt es schon mal ein solches Angebot!

Eine 3-Zimmer-Wohnung fast mitten im Stadtzentrum von Dresden steht zum Verkauf!
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, welche man bequem mit dem Fahrstuhl erreicht.
Eine optimale Raumaufteilung der Wohnräume ist hier gegeben, denn alle Räume sind über die großzügige Diele zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der große Süd-West-Balkon, der vom Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer erreichbar ist.

Gleich neben der offenen Küche befindet sich der zweckmäßige Abstell- bzw. Vorratsraum. Neben dem großen Bad befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung das Gäste-WC mit dem Waschmaschinenanschluss.

Zur Ausstattung
- Holzisolierfenster mit Jalousien
- im gesamten Wohnbereich Parkett
- Küche gefliest
- Bäder deckenhoch gefliest - Badewanne im größeren Bad - großer Wandheizkörper
- Gäste-WC neu gefliest
- großer Balkon von 12,6 Quadratmeter - Fußbodenfliesen neu
- Innentüren - Esche weiß
- separater Kellerraum
- PKW-Stellplatz - Dublex -in der Tiefgarage

Die Wohnung ist 1998 an ein älteres Ehepaar vermietet, die verständlicher Weise gern wohnen bleiben möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 703,55 € einschl. des Stellplatzes. Die letzte Mietanpassung erfolgte im August 2017.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt zum 01.01.2022 insgesamt 320,76 €, davon entfallen 103,72 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ca. 130,00 € sind die umlagefähigen Betriebskosten der Mieter.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählt das Haus Käthe-Kollwitz-Ufer 74, die Pfotenhauer Str. 111 sowie 111 a. Damit sind insgesamt 52 Wohn- sowie 7 Gewerbeeinheiten entstanden.

Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage in Erwägung ziehen, so sind SIE der ideale Käufer für diese Wohnung.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Vermieter erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie sich über das Internet-Exposé mit Ihrer vollständigen Adresse sowie mit einer Telefonnummer bei uns melden!

Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen melden SIE sich bitte telefonisch bei uns!

Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren.

Keller
Ja
Befeuerung
  • Gas
Boden
  • Dielenboden
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis31.07.2023
PrimärenergieträgerGas
Jahrgang2008
Endenergiebedarf
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