RESERVIERT - SchlüsselErlebnis - Villa "Waldeck" im Kurort Kipsdorf!

  • Kaufpreis298 000,00 €
  • Objekt-Nr.487
  • Zimmer9
  • Wohnfläche245,0 m²
  • Grundstücksfläche1 000,0 m²
  • Stellplätze2
PLZ01773
OrtAltenberg
Kaufpreis298 000,00 €
Courtage3,57
Hinweiszu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Innen Courtage3,57
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKaufen
Wohnfläche245,0 m²
Grundstücksfläche1 000,0 m²
Zimmer9
Kennung487
Baujahr1910
Etagen4

Lage

Unser Angebot befindet sich im Kurort Kipsdorf. Kipsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Altenberg in Sachsen, im Osterzgebirge an der B 170 zwischen Dresden und Prag, 15 km von der Grenze zu Tschechien entfernt.

Bekannt ist der Kurort durch die Weißritztalbahn, die dienstälteste Schmalspurbahn Deutschlands schnauft täglich von Freital-Hainsberg hinauf ins Osterzgebirge, nach Kipsdorf.

Durch das Augusthochwasser 2002 wurde die Bahnanlage stark beschädigt. Nach erfolgtem Wiederaufbau fuhr im Juni 2017 der erste Zug wieder im Bahnhof Kurort Kipsdorf ein. Der repräsentative Kopfbahnhof, mit der größten Empfangshalle von Deutschlands Schmalspurbahnen, wurde nach 2002 zum Bürgerzentrum ausgebaut. Eine Tourist-Information, eine Kegelbahn, Sport- und Vereinsräume sowie unser Heimatmuseum laden Einwohner und Gäste zu sportlichen und kulturellen Events ein.

Dabei ist der historische Charakter des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes erhalten geblieben. Der ältere Teil des Ortes, um 1500 von Siedlern gegründet, ist Oberkipsdorf (ca.600m), gelegen an einem Bergrücken zwischen dem Hofehübel (693m) in Richtung Kurort Bärenfels und dem Hohen Brand (661m) in Richtung Schmiedeberg. Rund um Kipsdorf lädt ein ausgedehntes Netz an Wanderwegen zu Ausflügen in die schöne Natur ein.

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen die im Jahre 1910 erbaute Villa "Waldeck" im Kurort Kipsdorf vorstellen! Mitten im „Villenviertel“ des Kurortes können Sie Ihr neues "Zuhause" finden.

Hier am gesamten Südwesthang des Tales entstanden im Rahmen der Erschließung des Ortes zur Gründerzeit ein besonderer Baustil. Für viele wohlhabende Dresdner war und ist dieser Ort etwas einzigartiges.

Die Villa ist in vielen Details noch originalgetreu erhalten. Besonderes Schmuckwerk sind die mit Sandstein umrahmten Fenster mit Schlussstein und Pilaster. Auch die Fenster im Obergeschoss sind mit Sandsteinverzierungen versehen. Eine Besonderheit ist das restaurierte Farbglas-Fenster im Treppenhaus.

Bis vor Kurzen wurde die Villa im Erdgeschoss als Zahnarztpraxis genutzt, welche altersbedingt geschlossen wurde. Um hier eine andere Nutzung möglich zu machen, bedarf es eines grundlegenden Umbaus.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche sowie mit zwei Bädern im Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt, der mit Verkauf seine Wohnung aufgibt. Dieser Wohnbereich mit ca. 110 m² ist umgehend bezugsfertig. Damit steht Ihnen das gesamte Haus zur eigenen oder/und gewerblichen Nutzung zur Verfügung.
In vielen Gewerken wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt, so u.a.
1991 - Heizung, - Fußböden/Wände/Decken, - Elektrik, - Sanitäranlagen
2002/2003 komplette Sanierung des OG, so u.a. neue Kunststofffenster mit Schallschutz , Natursteinfensterbänke: Marmor, Fußböden, Wände, Decken, Elektrik, Badsanierung
2012 erfolgte die Außensanierung.

Wichtig wäre zu erwähnen,
- dass das Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,6 Metern eine gute weitere Ausbaumöglichkeit bietet
- der Vorplatz / Kundenparkplatz ist direkt vor dem Haus über zwei Zufahrten erreichbar
- dass sich auf dem Grundstück eine Garage befindet
- die Erdgasleitung für einen möglichen Anschluss befinden sich direkt in der Straße vor dem Haus
- schnelles Internet per DSL ≥ 50MBit verfügbar

Diese vielen positiven Aspekte werden Ihre Kaufentscheidung erleichtern. Gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Vermieter erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie sich über das Internet-Exposé mit Ihrer VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER bei uns melden!
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen melden SIE sich bitte telefonisch bei uns!
Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, DISKRETION zu wahren.

Keller
Ja
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Gas
Küche
  • Einbauküche
EnergieausweisartBedarf
gültig bis09.11.2031
Endenergiebedarf358,50 kWh/(m²⋅a)
PrimärenergieträgerGas
Jahrgang2014
Endenergiebedarf
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